Часто задаваемые вопросы для садоводов и СНТ (май `13г.)
Дело в том, что мы рассматриваем спорные ситуации, возникающие у садоводов и способы их разрешения по законности. Законы на сегодняшний день несовершенны. Решение практически всех проблем садоводов, будь то реализация «дачной амнистии» или соблюдение требований пожарной безопасности, государство пытается переложить на плечи самих садоводов.
Новые законодательные акты порождают новые споры. Пример тому – очередное упрощение «дачной амнистии», принятое перед прошлыми выборами в Госдуму. В результате появились межевые споры между соседями. Межевой конфликт в судебной практике – самое трудно (и дорого!) решаемое дело, он может тянуться годами! В связи с этим садоводам необходимы юридические знания, чтобы отстоять свои права.
На нашем сайте открываем рубрику для садоводов «Ваши вопросы наши ответы» и с вами на связи будет Анна Зеленцова.
Вопрос 1. Я приобрел в собственность садовый домик, имею ли я право в нем зарегистрироваться?
Ответ: Да, можете. Это право закреплено Постановлением Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. № 13-П и Постановлением Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П которыми «абзац второй ст. 1 Закона о садоводах признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения и землям населенных пунктов». Однако процесс реализации данного права сложен и в настоящее время не отлажен.
Вопрос 2. Я приобрела участок в собственность в садовом обществе, какие налоги я должна платить?
Ответ: В соответствии с гл. 31 «Местные налоги» Налогового Кодекса РФ объектом налогообложения признаются земельные участки, находящиеся на праве собственности, пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования. От уплаты земельного налога не освобожден никто, однако нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований могут устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их применения.
При этом, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» объектом налогообложения признаются жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение и сооружение, а также доля в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом, гражданин должен уплачивать налог на принадлежащее ему имущество. Исключением являются (освобождены от уплаты налога на имущество) Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, участники Гражданской и Великой Отечественной войн и некоторые другие категории граждан.
Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилого строения жилой площадью до 50 квадратных метров и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 квадратных метров.
При этом необходимо помнить о том, что в состав членских взносов включается налог на имущество общего пользования СНТ.
Вопрос 3. Я знаю, что садоводческое товарищество является некоммерческой организацией, означает ли это, что я не должна платить взносы?
Ответ: Ранее большинство огородных участков предоставлялось на праве аренды или на праве срочного пользования, для того чтобы дать гражданам возможность вырастить необходимые продукты питания, а в последующем быстро и без возмещения стоимости имущества изъять земли после уборки урожая.
В настоящее время часть таких участков относится к собственности Российской Федерации и не подлежит приватизации. Их можно взять в аренду. Если огородный участок был застроен, то по решению суда строение может быть признано самовольной постройкой (ст.222 Гражданского Кодекса РФ). Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.
Вопрос 4. Много лет назад мне выдали огородный участок, в настоящее время я возвел на нем дом. Почему я не могу оформить данный участок в собственность?
Ответ: Ранее большинство огородных участков предоставлялось на праве аренды или на праве срочного пользования, для того чтобы дать гражданам возможность вырастить необходимые продукты питания, а в последующем быстро и без возмещения стоимости имущества изъять земли после уборки урожая.
В настоящее время часть таких участков относится к собственности Российской Федерации и не подлежит приватизации. Их можно взять в аренду. Если огородный участок был застроен, то по решению суда строение может быть признано самовольной постройкой (ст.222 Гражданского Кодекса РФ). Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.
Вопрос 5. Хочу передать садовый участок, находящийся у меня в собственности, и членство в садовом обществе своему сыну, могу ли я это сделать?
Ответ: Безусловно. Садовый земельный участок передается по наследству наравне с остальным имуществом умершего. Членство по наследству не передается, так как является личным не имущественным правом.
Вопрос 6. Недавно приобрел садовый участок — могу ли я там что-то построить или могу только посадить сад?
Ответ: Садовый земельный участок предоставляется гражданам для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений (ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»), следовательно, не только посадить сад, разбить огород, но и построить жилое строение вы вправе.
Вопрос 7. Недавно с женой приобрели садовый участок, планируем посадить вместо плодовых культур хвойные и лиственные деревья. Можем ли мы это сделать?
Ответ: Действительно, сейчас многие садоводы высаживают на своих садовых участках хвойные растения: можжевельник, тую, кипарис, это придает участку красоту и особый колорит, но на садовом и дачном участке не предусматривается возможность высадки неплодовых деревьев, а на огородном участке не предусматривается посадка вообще каких-либо деревьев и кустарников, поскольку садовый земельный участок (из буквального прочтения Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»), предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур (к сельскохозяйственным культурам в соответствии со ст.1 ФЗ «О семеноводстве» относятся зерновые, зернобобовые, кормовые, масличные, эфиромасличные, технические, овощные, лекарственные, цветочные, плодовые, ягодные растения, картофель, сахарная свёкла, виноград). Хвойные растения к данной категории культур не относятся, следовательно, и высаживаться на садовом участке не могут.
При этом и категорического запрета на посадку хвойных растений на садовом участке законодателем не установлено, следовательно, что не запрещено, то разрешено. Поэтому высаживайте смелее, и наслаждайтесь вечнозеленой красотой.