Часто задаваемые вопросы для садоводов и СНТ (июнь `13г.) "КГ Зеленцова и партнеры"
tel/fax: +7 (8442) 599-905 mob: +7 (904) 77-55-111
  • Главная
  • Обслуживание
  • Аудит
  • Услуги
  • О нас
  • Публикации

Часто задаваемые вопросы для садоводов и СНТ (июнь `13г.)

Здравствуйте! На связи Зеленцова Анна и сегодня я представлю Вам июньскую подборку ответов на вопросы, относящиеся к СНТ и дачным участкам.

Хочу провести межевание своего земельного участка, с чего начать?

Ответ: Для проведения межевых работ необходимо заключить договор о проведении необходимых работ с лицом, надлежащим образом аттестованным в качестве кадастрового инженера. Координаты таких лиц можно узнать на сайте Росреестра – www.rosreestr.ru.

Как разрешаются земельные споры?

Ответ: Хочу сразу отметить, что межевые конфликты в судебной практике – самое трудно (и дорого!) решаемое дело, они могут тянуться годами! Для разрешения земельного спора чаще всего приходится назначать землеустроительную экспертизу, стоимость которой высока и чаще всего несоизмерима со стоимостью спорного куска земли, поэтому целесообразнее договариваться с соседями «по любовно», но если уж сторонам не удается договориться о местонахождении границы земельного участка, то данное дело подлежит рассмотрению судом. Территориальная подсудность определяется местом положения земельного участка.

Можно ли продать садовый участок?

Ответ: Разумеется. Собственник вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продать, подарить, заложить. Договор купли-продажи недвижимого имущества может быть оформлен в простой письменной форме, должен содержать все существенные условия (объект, цену и так далее) и подлежит обязательной государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Право покупателя на земельный участок возникает с момента государственной регистрации.

Есть ли у члена СНТ преимущественное право покупки соседского участка?

Ответ: Нет, у члена СНТ нет права преимущественной покупки смежного земельного участка. Такое право возникает только там, где есть общая собственность.

Какая должна быть инфраструктура СНТ? Обязательно ли проводить электричество?

Ответ: Вопрос о создании инфраструктуры садоводческого товарищества – исключительная компетенция общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ. Если большинство членов не хотят создавать какой-либо объект инфраструктуры, то никто не может обязать вносить взносы на создание таких объектов. Однако данное положение не распространяется на необходимые объекты инженерной инфраструктуры – пожарный пруд, например, или мотопомпы – они должны быть всегда, вне зависимости от решения общего собрания членов.

Кто устанавливает размер ежегодного взноса в СНТ?

Ответ: Установление размера взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ.

Какие сроки уплаты ежегодных взносов в СНТ?

Ответ: Срок внесения платежа может быть установлен Уставом СНТ, а может – решением общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ.

Какие документы являются основанием для государственной регистрации права собственности на садовый участок?

Ответ: в соответствии с п.2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на садовый или дачный земельный участок может являться один из следующих документов:

  • акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Какие права и обязанности есть у членов СНТ?

Ответ: Права и обязанности членов СНТ определены в статье 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а именно:

1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
1) избирать и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля;
2) получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля;
3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений — на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений — на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений — на огородном земельном участке;
5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
6) при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры;
7) при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
8) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения;
9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
10) осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;
3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
4) не нарушать права членов такого объединения;
5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;
7) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
8) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;
10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения;
11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;
12) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Что относится к имуществу общего пользования?

Ответ: В соответствии со ст. 1 ФЗ ««О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к имуществу общего пользования относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории объединения потребностей его членов в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Обращаю внимание на то, что в садоводческом некоммерческом товариществе указанные объекты имущества могут находиться в совместной собственности членов или в собственности юридического лица – самого СНТ.

Информация о публикации

Devdokimov Дмитрий Евдокимов Специализация — организационное консультирование, менеджмент и маркетинг для СМБ, управление и обучение персонала. Посмотреть другие публикации
Дача, Садоводам, СНТ: садоводам и товариществам

Похожие публикации

  • Ответы на вопросы садоводов и СНТ (июнь`13Г. часть 2)
  • Вниманию председателей СНТ — аттестация рабочих мест!
  • Как рассчитываются на законных основаниях членские взносы членов СНТ – с участка или с сотки?
Полезна ли Вам данная публикация?

Ваш E-mail будет скрыт для посетителей сайта.

Нажмите, чтобы отменить ответ.

Отправить комментарий

Подпишитесь на новости

Ваш email:

Рассылка доставляется FeedBurner

Поиск

Разделы
  • Административная практика (10)
  • Бизнесу и предпринимателю (47)
    • Акционерные общества (2)
    • Взыскание убытков (4)
    • Ликвидация и банкротство (2)
    • Мошенничество и практика споров (1)
    • Налоговые платежи и споры (6)
    • Обналичивание денег (1)
    • Общественное питание (1)
    • Перевозки, транспорт (5)
    • Регистрация ООО, ИП, и т.д. (3)
    • Реклама (2)
    • Розничная торговля (6)
  • Земля, недвижимость (1)
  • Из практики: случаи и казусы (5)
  • Исполнительное производство (1)
  • СНТ: садоводам и товариществам (13)
  • Советы и рекомендации (2)
  • Судебная практика (5)
  • Трудовые отношения и споры (9)
  • ТСЖ (8)
  • Уголовное право (11)
    • Амнистия 2013 (4)
  • Физическим лицам (15)
    • Гражданство (2)
    • Имущество граждан (7)
Облако меток
2-НДФЛ Административный штраф Акционерное общество Алкогольная продукция Амнистия 2013 Банкротство Гражданство Дача Для водителей Европейский суд Земельный налог Кодекс административного судопроизводства Кредитование Места для рекламы Мошенничество Расходы на представителя СНТ: садоводам и товариществам Садоводам Страхование ответственности Табачные изделия Торговля пивом Транспортные перевозки Убытки и руководство Уголовная ответственность Штраф на ТСЖ Штрафы для ТСЖ Штрафы на транспорте аренда госимущества аттестация рабочих мест бесплатная юридическая помощь видео возврат налога возмещение судебных расходов выбираем юриста гражданские споры защита прав человека земельные штрафы иностранные работники оскорбление чувств верующих ответственность директора регистрация ИП регистрация ООО служебный транспорт судебный процесс устав ООО
Наши клиенты
Защищаем бизнес, имущество, предпринимателей и помогаем увеличить доходы
C 1999 года успешно защищаем клиентов на рынке юридических услуг для бизнеса. В штате состоят 8 ведущих юристов и адвокатов. Внедряем современные инструменты маркетинга и управления.
Юридические услуги
  • Юридическое сопровождение
  • Представительство в суде
  • Юридическая консультация
  • Имущество, недвижимость
  • Защита при проверках
  • Реорганизация и реструктуризация
  • Налоговое консультирование
  • Досудебное урегулирование
  • Сопровождение сделок и договоров
  • Стоимость юридических услуг
Контакты
Прием клиентов в офисе: Пн.-Пт. с 9-00 до 18-00 +7 (8442) 763-222 +7 (904) 599-905 mail@zelencova.pro 400064, г.Волгоград пр. Ленина 72А (первый подъезд) ООО "Консалтинговая группа Зеленцова и партнеры"
  1. Задайте нам свой вопрос, используя форму ниже (не забудьте указать Ваши контакты). Запишитесь на правовую консультацию. Запись по телефону: +7(8442)763-222. Консультации оказываются с 10.00 до 18.00, Пн.-Пт. в нашем офисе.
Офис на карте
  • Главная
  • Обслуживание
  • Услуги
  • Карта сайта
© Консалтинговая группа Зеленцова и партнеры. г.Волгоград